金善验房维权篇2-宁德福安韩阳煌都维权胜利

一、福安韩阳煌都项目介绍

福安韩阳煌都位于宁德福安市闽东医院对面，小区大多数都属于刚需性强的业主，是目前福安较为中高端的社区，根据业主描述购买此处房子必须找相关领导疏通关系才能买到，主要因素是福安当时在建楼盘少，基础配套完善的社区很少，因此造成这样现状。

二、业主委托情况说明

购买房子时购买困难，很难买的到此处的房子，等到交付日期时，房子还没有达到交付条件，推迟半年后，开发商通知业主交付，业主们到现场一看傻眼了，公共绿化、小区配套、安全设施等都未施工完毕，业主希望寻找一家机构未自己小区未达到交付条件收集证据，后期找开发商索赔

三、验房情况说明

业主于2014年3月~2014年5月一共户123户先后委托本公司（金善验房）实地验房，委托验房内容如下：

1）、小区公共设施完善情况2）、户型结构问题3）、结构情况问题4）、面积测量5）、户型和理性问题6）、合同条款问题7）、墙体垂直度、平整度问题8）、结构裂缝巡检9）、层高核实10）、水电项目验收11）、门窗材质及安装验收12）、安全维护验收13）、门窗避雷项目验收14）、卫生间安全设置及漏水验收15）、外墙渗水验收16、墙地面空鼓查验等项目

四、验房问题汇总及未达到交付条件说明

1、工程文件类

1）房屋竣工验收备案表未出示

2）小区公共绿化验收报告未出示

3）房屋面积测绘官方数据未出示

4）电梯特检报告未出示

5）房屋避雷检测报告未出示

2、工程项目变更类

1）房屋外观涂料变更为瓷砖未公示或通知业主

2）房屋门窗由塑钢材质变更为铝合金材质，变更情况未公示或通知大家。

3）套房内房屋使用功能变更未通知业主（合同附件一平面图与实际现场不一致）

4）小区内地面公共车位比原设计车位多，变更用途未公示业主

5）分户门合同为乙级防火门，实际为丁级防盗门，变更未公示业主

3、小区内未完工程项目

1）小区绿化未按设计要求完成，未达到交房条件（详见附件图片）

参照标准：合同条款第八条交付条件

2）4#前设备未安装完成（现场只有混泥土基座）

3）分户水表均未安装，交房过程中业主无法使用自来查验其他项目

4）交房过程中，物业人员没有给业主测试门禁可视对讲系统

4、公共安全问题

1）小区未施工完区域场地凹凸不平，建筑垃圾多，安全防护措施未做

2）小区道路积水过多，出行不方便

3）电梯在使用过程中存在坠落、门开不了等一些安全问题

4）高层电梯是否配备具有消防功能的电梯

5）小区的人员出入岗亭均未进行管理

6）小区晚上路灯照明均为投入使用，部分路段照明存在盲区（与设计图纸对比）

7）架空层下的电动车停放杂乱，影响安全出行，小区未公示出电动车停放的场地

5、小区公共设施、道路

1）小区架空层墙面干挂瓷砖多处遭到破坏，无人监管制止

2）小区电梯超载运送建材，无小区物业人员监管

3）小区非机动车道路遭货车辆碾压已经出现塌陷，无人监管制止

4）楼层内消防栓内大部分水枪和水袋缺失，特别是一楼电梯等候区消防设施遭到严重的破坏（详见附件图片）

5）小区地下室停车场均未施工完毕

6、房屋质量问题

   1）窗户渗水严重

   2）大户型几个户型楼板裂缝

   3）墙面垂直偏差

   4）排污主管接口多出漏水严重

   5）墙面水泥砂浆强度不足

   6）墙面空鼓、开裂

   7）卫生间、厨房漏水

   8）窗户玻璃无3C标志

   9）入户门槛、推拉门槛与地面高度落差不满足装修二次施工

  10）空调孔未打

  11）部分户型隔热保温层未按设计施工

  12）推拉门防撞块未安装

  13）入户门表面破损

  14）局部户型强电箱内电线破损、电线被剪断

  15）弱电箱内光纤尾纤未接完整

五、维权路程说明

金善验房把所有验房报告、现场拍摄图片，交于维权的负责人，维权负责人多资料进行公证处理，委托律师进行评估和咨询，确定维权途径，同时跟开发商进行商谈，未能按业主要求处理，最后根据所以业主一致的同意，通过法院判决维护自己的利益，最终判罚根据情况和违约条款最低赔付21000元，最高赔付45000元，未完成的项目按合同、政府条款依次完成后。满足要求后交付。

六、维权程序总结

1、收集关于房屋公共设施、硬件设施、软件社区、合同条款、房屋质量、物业服务、内容宣传等有效证据并拍照留低

2、对于有图片文字和日期的资料要进行时间和内容的权威公正（公证处可以公证）

3、组织维权的业主必须举荐2~3个处理相关事件的带头人

4、整理好资料可以向工商管理部门、建设局投诉部门、质量监督局投诉部门、政府或区域举报部门投诉（最后都去投诉一次）

5、寻找一个法律顾问，资讯相关的内容和后期程序

6、组织愿意维权的业主集体到开发商出谈判处理

备注：维权是要靠团体的力量才能获得胜利的。大家团结才能维护自己的利益，只有团结开发商们才会低头才会妥协。