福建国五条纷纷落地 二手房交易上演最后疯狂

3月31日、4月2日，福州、厦门两市相继出台国五条细则，让原本趋于平静的二手房交易又热闹起来。

“今天早上人太多了，全都挤在一楼扶梯口，电梯玻璃都被挤碎了。”市民黄女士一大早六点多就来到福州市房屋登记中心排队。4月2日9点左右，登记中心排队取号已发至第215号。

“这两天人又多起来了！”一位现场房产中介工作人员告诉《华夏时报》记者。登记中心大厅通告显示，由于新国五条细则出台带来业务量突增，“自3月19日起受理的二手房交易登记业务承诺时限由10个工作日延长至20个工作日。”

“3月1日-20日期间，二手房交易量占到整月的80%，25日-31日那几天，基本就慢慢平静下来了。”国房网房产代理信息部经理张淑兰表示，该中介3月份二手房成交量增幅超过50%。如今，每天仍有很多客户前来咨询国五条细则的相关问题。

据本报记者了解，早在3月20日国五条政策刚刚出台时，福建省就召开了一场相关内部会议，“省里由福建省住房和城乡建设厅（下简称住建厅）牵头，包括国土、税务、物价、银监、银行、城调队等所有与房地产调控相关的部门都出席了。”一位参加会议的知情人士告诉《华夏时报》记者。

“国五条出来后，福建省要怎么做？”上述人士表示，参会的各部门都提交了各自贯彻国五条的实施意见。

4月3日下午，福建省住建厅房地产市场监管处一位负责人向本报记者承认确有其事，并表示“各部门按照各自职能来做”。

前述知情人士透露，在该内部会议上，甚至讨论了包括控制土地出让、转让等更为严厉的调控措施。而就目前公开的信息来看，除了出台福、厦国五条细则外，福州市公积金贷款的收紧，应该算做这次内部会议仅有的一个成果。

福州市住房公积金管理中心发布通知，从4月1日起，公积金贷款购买二套住房的首付比例提高至60%。更为严厉的是，原有公积金贷款结清未满5年的购房者将失去申请公积金贷款的资格。

目前福州住房公积金贷款购房占购房者比重2到3成，公积金新政出台后，将影响到近30%的购房者。

此外，福州市发布的国五条细则并未提及“依法严格按转让所得的20%计征”。据记者了解，目前福、厦两市，二手房交易仍然按照总价核定征收1%-1.5%个税来执行。

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这也是造成近期二手房交易活跃的最主要原因，大家都想抢在政策落地前尽快完成交易。

不过，厦门市一位要求匿名的税务官员则告诉本报记者，“从原来总价的1%提高到差价的20%来计税，这将引发房地产市场‘地震’，从税收政策调整的角度来看，20%计征个税细则可能不会出台。”