一、福安韩阳煌都项目介绍
福安韩阳煌都位于宁德福安市闽东医院对面，小区大多数都属于刚需性强的业主，是目前福安较为中高端的社区，根据业主描述购买此处房子必须找相关领导疏通关系才能买到，主要因素是福安当时在建楼盘少，基础配套完善的社区很少，因此造成这样现状。
二、业主委托情况说明
购买房子时购买困难，很难买的到此处的房子，等到交付日期时，房子还没有达到交付条件，推迟半年后，开发商通知业主交付，业主们到现场一看傻眼了，公共绿化、小区配套、安全设施等都未施工完毕，业主希望寻找一家机构未自己小区未达到交付条件收集证据，后期找开发商索赔
三、验房情况说明
业主于2014年3月~2014年5月一共户123户先后委托本公司（金善验房）实地验房，委托验房内容如下：
1）、小区公共设施完善情况2）、户型结构问题3）、结构情况问题4）、面积测量5）、户型和理性问题6）、合同条款问题7）、墙体垂直度、平整度问题8）、结构裂缝巡检9）、层高核实10）、水电项目验收11）、门窗材质及安装验收12）、安全维护验收13）、门窗避雷项目验收14）、卫生间安全设置及漏水验收15）、外墙渗水验收16、墙地面空鼓查验等项目
四、验房问题汇总及未达到交付条件说明
1、工程文件类
1）房屋竣工验收备案表未出示
2）小区公共绿化验收报告未出示
3）房屋面积测绘官方数据未出示
4）电梯特检报告未出示
5）房屋避雷检测报告未出示
2、工程项目变更类
1）房屋外观涂料变更为瓷砖未公示或通知业主
2）房屋门窗由塑钢材质变更为铝合金材质，变更情况未公示或通知大家。
3）套房内房屋使用功能变更未通知业主（合同附件一平面图与实际现场不一致）
4）小区内地面公共车位比原设计车位多，变更用途未公示业主
5）分户门合同为乙级防火门，实际为丁级防盗门，变更未公示业主
3、小区内未完工程项目
1）小区绿化未按设计要求完成，未达到交房条件（详见附件图片）
参照标准：合同条款第八条交付条件
2）4#前设备未安装完成（现场只有混泥土基座）
3）分户水表均未安装，交房过程中业主无法使用自来查验其他项目
4）交房过程中，物业人员没有给业主测试门禁可视对讲系统
4、公共安全问题
1）小区未施工完区域场地凹凸不平，建筑垃圾多，安全防护措施未做
2）小区道路积水过多，出行不方便
3）电梯在使用过程中存在坠落、门开不了等一些安全问题
4）高层电梯是否配备具有消防功能的电梯
5）小区的人员出入岗亭均未进行管理
6）小区晚上路灯照明均为投入使用，部分路段照明存在盲区（与设计图纸对比）
7）架空层下的电动车停放杂乱，影响安全出行，小区未公示出电动车停放的场地
5、小区公共设施、道路
1）小区架空层墙面干挂瓷砖多处遭到破坏，无人监管制止
2）小区电梯超载运送建材，无小区物业人员监管
3）小区非机动车道路遭货车辆碾压已经出现塌陷，无人监管制止
4）楼层内消防栓内大部分水**和水袋缺失，特别是一楼电梯等候区消防设施遭到严重的破坏（详见附件图片）
5）小区地下室停车场均未施工完毕
6、房屋质量问题
1）窗户渗水严重
2）大户型几个户型楼板裂缝
3）墙面垂直偏差
4）排污主管接口多出漏水严重
5）墙面水泥砂浆强度不足
6）墙面空鼓、开裂
7）卫生间、厨房漏水
8）窗户玻璃无3C标志
9）入户门槛、推拉门槛与地面高度落差不满足装修二次施工
10）空调孔未打
11）部分户型隔热保温层未按设计施工
12）推拉门防撞块未安装
13）入户门表面破损
14）局部户型强电箱内电线破损、电线被剪断
15）弱电箱内光纤尾纤未接完整
五、维权路程说明
金善验房把所有验房报告、现场拍摄图片，交于维权的负责人，维权负责人多资料进行公证处理，委托律师进行评估和咨询，确定维权途径，同时跟开发商进行商谈，未能按业主要求处理，最后根据所以业主一致的同意，通过法院判决维护自己的利益，最终判罚根据情况和违约条款最低赔付21000元，最高赔付45000元，未完成的项目按合同、政府条款依次完成后。满足要求后交付。
六、维权程序总结
1、收集关于房屋公共设施、硬件设施、软件社区、合同条款、房屋质量、物业服务、内容宣传等有效证据并拍照留低
2、对于有图片文字和日期的资料要进行时间和内容的权威公正（公证处可以公证）
3、组织维权的业主必须举荐2~3个处理相关事件的带头人
4、整理好资料可以向工商管理部门、建设局投诉部门、质量监督局投诉部门、政府或区域举报部门投诉（最后都去投诉一次）
5、寻找一个法律顾问，资讯相关的内容和后期程序
6、组织愿意维权的业主集体到开发商出谈判处理
备注：维权是要靠团体的力量才能获得胜利的。大家团结才能维护自己的利益，只有团结开发商们才会低头才会妥协。