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购房注意事项
购买期房时需要承担一定风险，可能造成烂尾楼、延迟交房等不可预测的因素，且房屋质量不能保证、宣传内容与实际不符等众多问题，因此业主在购买期房时应注意一下几点：
1、尽量选择有实力、品牌的地产商或本地知名地产商
2、不要因广告造成迷惑，应理性正确选择，了解楼盘周边基础设施是否与宣传内容相符。
3、购买前，须仔细查看五证即：楼盘销售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，也可以到建设部门、规划部门、房管部门查询该楼盘的相关真实信息，以确定楼盘的正常性。
4、签订合同时，应注意写清地产商所承诺的事项，材料应写清具体的规格及品牌（通常错误写法：门为高级防盗防火门；正确写法：门采用xx牌防盗门-PP1D114Z31(加厚)，型号为：PP1D11 ）；具体的设施及设备应写清安装情况。
面积应核对建筑面积和公摊面积的比例，以及层高数值，要写明具体计算方式及误差比值。公摊系数国家规定：高层（10层以上）系数一般在0.18~0.26之间，多层（6层以下）系数一般在0.11~0.16之间；总面积误差为：3%。
合同中应明确违约赔偿的具体事项，购房者应完全理解具体事项，不能含糊不清或忽略。
明确物业管理收费标准及正常的缴费日期，并向地产商索要物业管理的各项费用的收费依据。
业主购买现房注意事项
购买现房相对比较直观，房屋大致情况业主都可以直接了解，现房存在的风险也很小，购房者注意以下几点即可：
1、向地产商索要相关资料仔细查看如：楼盘销售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，也可以到房管部门查询该楼盘的相关信息，以确定楼盘的正常。
2、签订合同主要注意核对房屋建筑面积、公摊系数及层高具体数值；要写明具体计算方式及误差比值。
3、业主最好能实地看现房，不要以样板房作参照样本，做到先验房后确定购房，少听售楼人员的对比话语及楼盘热销话题，多实际了解和查看。
4、对于相关的收费事项，应写清每条收费标准及开始收费日期，特别是物业管理费等相关事项。
5、购房者对于不明白的事项可以咨询相关人士，或直接向地产商索要该事项的依据文件。
购买二手房注意事项
二手房相对一手房来说，涉及的问题会相对少一些，主要是了解卖房者的相关情况即可，具体注意一下几点：
1、了解卖房者的真实身份
2、了解该房产权人的真实身份
3、了解该房产的真实商业运作情况，即该房产是否有抵押、出租、贷款或其他行为。
4、了解该楼盘的水、电、煤、物业管理费的具体收费标准
5、签订合同前应对水、电、煤、物业管理费、闭路电视费、宽带网络费、电话费等费用进行查清，避免前者给购房真带来不必要的支出。
6、到现场产看房屋具体情况，不要轻信另一方的语言诱惑，应理性选择，仔细查看。
7、买方与卖方双方协定的事项，应写进补充条款内，如电器设备全部赠送给买方等相关口头约定。
8、合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法。
9、买方应对实际产权面积进行测量，以核对该房产面积的实际大小。
10、认真查看房屋质量情况，也可以到楼下住户家查看楼板的真实状况，针对有装饰的房屋需要借助一些相关设备检查。
顶层的房子主要查看屋顶是否有渗水，看房可以选择下雨天或在顶层做蓄水试验检查渗水情况，渗水的位置颜色略显暗色，表面有泛水的痕迹，地面的渗水主要观察地面的潮湿度情况。
卫生间渗水情况只能询问楼下住户居家情况
对于吊顶应仔细检查吊顶的稳定性，可以对各个固定点进行检查。
二手房居家时间相对长，护栏应检查各个焊接点牢固情况，生锈的位置着重检查，并做好防锈处理。